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今日视点:楼市政策应着手做好“三个稳定”

时间:2020-05-23 04:43    点击: 次    来源:未知    作者:admin - 小 + 大

  ■一 帆

  举凡房地产方面的消息,无论是出于民生考虑,还是从财经角度出发,甚或为了博得转载与点击,大多够分量上头版,甚至头条。近日,常州日报在头版头条直接表态我市目前已到购房好时机,不仅赚足了眼球,还引来口诛笔伐若干。

  笔者以为,这一做法是否妥当自有公论,但其背后也折射出地方政府的一点无奈。众所周知,地产开发与地方财政收入的捆绑关系,在地产销售端走弱之后,链条另一端的地方经济显然最受伤。而割断地产与经济这种过于密切的扭曲的血脉关系,使地产与经济双双回归常态的正常发展之路,正是调结构的初衷和落脚点。而让地方经济从对地产的依附中剥离出来回归正途,不仅要从思想上放下唯GDP论和下大力量发掘地方新的经济增长点,同时,还要给房地产行业以稳定的发展预期。这里的稳定,可以从以下三方面理解。

  首先是地产调控政策的稳定。早在今年两会期间,李克强总理答记者问时曾表示对房地产市场要因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求,重在建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。因而,近来多地出现明确的限购松绑或变相限购松绑现象,正是因城因地分类进行调控的政策表现,而不是放松调控;同时,抑制投机投资性需求,建立长效机制,则是地产调控政策一贯所坚持,出于从更长远的经济发展和行业成长角度考量,因而,稳定一直是调控政策的主基调。

  其次是市场预期的稳定。从近年来几次房地产市场起伏的情况来看,市场预期的不稳定性是其中影响调控成果的关键因素之一。不可否认的是,当前货币政策微调的客观影响与局部放松限购的客观事实,强化了调控放松的市场预期。而对房价上涨、政策放松的预期加强,往往导致许多购买力非理性地进入市场,形成供不应求的恐慌性购房态势,直接促使房价上涨,从而使政策调控目标越来越远。所幸的是,最新出炉的6月份70个城市房价统计数据显示,无论新房、二手房,销售价格环比下降的城市均超50个,专家对此给出的判断是正常波动,这或对市场调控将放松的预期产生对冲。因而,政策指向的明确和稳定是市场预期稳定的前提。

  再次是地产行业发展的稳定。在当前以市场为主导的经济结构调整中,市场的决定作用将大幅挤压行政意志,对经济增速放缓的容忍将使中国经济摆脱对房地产的依赖,也为房地产业的转型提供空间,地产行业从无序竞争走向理性回归将成为必然。在日前三亚举行的博鳌21世纪房地产论坛上,理性、稳定或许是未来房地产行业发展的新常态这一论断成为业界共识。而反过来说,就行业的前景和对经济增长的贡献而言,地产业的稳定发展对经济、民生都发挥着无可替代的作用。

  从关于地产走向各种芜杂的议论声音来看,市场正陷入迷茫,而这也昭示着调控关键时刻的到来。无论是涉及短期调控措施还是关乎长期制度建设,及时将政策走向清晰地向市场传递,坚决遏制各种曲解调控意图、触碰调控底线和红线的行为,最终形成稳定的市场预期显得格外重要要,只有这样才能有助于调控成果的巩固。

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